初めてでも安心！千葉市マンション売却の流れと必要費用ガイド｜ピタットハウス稲毛穴川店

千葉県全体の中古マンション相場は、近年緩やかに上昇してきましたが、2023～24年にやや落ち着きました。東京カンテイによると、千葉県の中古マンション（70㎡換算）の年間平均価格は2023年に約2,772万円だったのに対し、2024年は約2,704万円と前年比で若干下落しています。一方、取引件数は増加傾向です。2025年3月には県内の成約件数が560件に達し、前年同月比＋28.2％と大幅増加しました。首都圏全体でも3月は取引が前年同月比＋31.0％と活発化しており、年度替わりの需要期も追い風になっていますina-gr.com。在庫（売り物件数）は減少傾向にあり、3月時点で県内の在庫数は約4.4万件（前年同月比▲5.2％）と11カ月連続で前年割れしています。つまり、供給量は絞られる一方で買い手の数は増えており、需給は引き続きタイトな状況です。

千葉市の動向

千葉県の中心都市である千葉市（特に中央区・美浜区など）でも価格上昇傾向が続いています。たとえば2024年2月のデータでは、千葉市の70㎡換算価格は約2,585万円で、前年同月比で+1.7％の上昇となりました。都心へのアクセスが良い海浜幕張エリアなどは人気が高く、物件価値が比較的高止まりしています。一方で、市街地から離れた内陸部では物件のこなれ感が強く、売れ残りも見られるため、エリアによって明暗があります。一般的には「駅近・築浅・広め」の物件ほど売れ行きが良いため、売却時には自宅の立地や築年数・広さがどの層に受けるかを意識するとよいでしょう。

売却時に知っておくべきポイント

直近の市場を見ると、千葉県内の中古マンションの販売希望価格（登録価格）はまだ前年水準を下回る状況が続いています。例えばアットホーム社の調査では、2025年4月時点で千葉県内（千葉市以外）の平均登録価格が前年同月より5カ月連続で下落していると報告されています。このため、売り出し価格は相場感を踏まえて慎重に設定する必要があります。ただし、先述の通り取引件数は増えているため、適正価格で市場に出せば一定の買い手は見込めます。特に年度始めの2～3月は新生活シーズンで需要が高まる時期です。この時期は新築・中古ともに動きが活発になるため、売却の好機と言えます。春以外では、秋の10月～11月も取引が増える傾向があるので検討するとよいでしょう。逆に12月～1月は不動産取引が落ち込む時期なので、急ぎでなければ避けるのが無難です。 売却にあたっては、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を確認しましょう。専門用語を使われても遠慮せず「○○㎡、築年数○年でこのあたりはいくらくらいか」などと質問すれば、わかりやすく説明してもらえます。市場が活発な今は在庫が少なく競合が少ないため、高すぎない適正価格なら比較的早く契約に至るケースが多いです。一方、過去に高値で売り出されたマンションは価格調整されていない物件が多く、売りにくい状況が続いています。

価格推移（2024～2025年）と要因

2024年の首都圏中古マンション価格は、都心部と郊外で動きが分かれました。東京23区では依然上昇傾向でしたが、周辺県（埼玉・千葉・神奈川）は高騰への反動などで全体に下落しました。千葉県でも同様に、急激な上昇に対する一般買い手の負担感から2024年前半には価格が抑制されました。しかし2024年後半以降は再び需要が戻りつつあり、2025年初めには取引件数の増加が顕著となりました。これは大手銀行の住宅ローン金利引き上げ見通しなどを受け、「金利が上がる前に買っておこう」という実需の駆け込み需要が働いたためです。つまり、2024年中は外部環境（低金利維持・コロナ収束）などで下支えされていた相場も、2025年春には「金利上昇期待」が追い風・逆風として作用していると言えます。

2025年の見通し 2025年中も引き続き需要は底堅く、在庫の少なさは価格を下支えする要因となりそうです。金利動向次第では一時的に買い控えも起きうるものの、現在の人口動態や生活様式を考えると、千葉県の中古マンション需要は大きく減退しにくいと予想されます。特に、東京や千葉市中心部へのアクセスが良い沿線沿い、再開発が進むエリアは安定した需要が見込まれます。売り手にとっては、引き続き「適正価格」かつ「魅力的な物件」を用意できれば成約につなげやすい環境です。反対に、築古・遠方・価格競争力が低い物件は条件が厳しくなる可能性があります。総じて、需給バランスは2025年もおおむね供給不足傾向が続くため、売却には追い風と言えるでしょう。ただし、不動産市況は金利や政策などに敏感なので、売り出し時期や価格設定は常に最新情報をチェックした上で判断することが重要です。

参考資料: 首都圏中古マンション市場データkantei.ne.jpina-gr.comina-gr.comina-gr.comathome-inc.jpina-gr.comなど。