離婚時の不動産売却は専門家にお任せ！

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離婚時の不動産は、名義・住宅ローンの残債・居住中か空家か・合意の可否で進め方が決まります。

事実だけを整理し、売りたい方が最短ルートで解決できるように要点をまとめます。

離婚時の不動産売却のよくある悩み

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共有名義だが相手の同意が得られない／連絡が取れない
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オーバーローンで完済できない可能性がある
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どちらかが住み続ける場合の手続き・費用・名義が不安
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子どもの学区・引越し時期と売却スケジュールを合わせたい
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別居・連絡困難など、連携が難しいケースの進め方

離婚は人生の大きな転機であり、その際に直面する不動産売却は多くの方にとって複雑で不安なプロセスです。不動産の扱い方や査定の問題、売却時期の選定など様々な課題が存在します。しかし、私たちピタットハウス稲毛穴川店では、専門的な知識と10年以上の経験を活かし、スムーズな売却をサポートします。ここでは、離婚時に直面する不動産売却の課題と私たちが提供する解決策をご紹介します。

押さえておきたいポイント

いずれも一般的な取扱いの概要です。
個別の可否・税務は専門家（弁護士・司法書士・税理士）へご確認ください。
※提携士業ご紹介可能です

Point 01

財産分与の対象

名義にかかわらず、婚姻中に形成・維持した財産（共有財産）が中心。結婚前の財産や相続・贈与は原則除外
Point 02

売却の前提条件

共有名義は共有者全員の合意が原則。住宅ローンがある場合は、金融機関の承諾と抵当権抹消（または借換え）が必要。
Point 03

詰まりやすい局面の選択肢

オーバーローンは任意売却で整理を検討。合意不能なら調停・審判・共有物分割へ進むが、期間・費用・価格（競売移行）リスクに注意。

売却の選択肢

A：通常売却（完済可能）

相場査定のうえで市場に公開し、最も良い条件の申込を目指す方法。決済時に残代金でローンを完済し、抵当権を抹消する。時間は要するが価格を最大化しやすい。居住中でも、鍵管理・内見対応・価格見直しのフローを事前取り決めすればスムーズに進行できる。

B：不動産買取（スピード重視）

買取業者が直接買い取るため、広告・多数内見を省略でき、短期間で現金化しやすい。残置物対応や契約条件の簡素化（瑕疵担保の軽減等）も期待できる一方、価格は市場売却より低くなりやすい。相手と対面せずに手早く整理したい、住み替え期日がタイトなどの事情に適する。

C：任意売却（完済が難しい）

売却代金で完済できない場合に、債権者の同意を得て市場で売却する手法。競売より市場価格に近づきやすく、引越費用や残債の返済条件について協議できることがある。差押え・申立ての進行状況や、連帯債務者・保証人の同意、情報開示が成否を左右するため、早期相談が重要。

D：共有物分割等の法的手続き

合意が得られないときの最終選択肢。家庭裁判所の調停→審判→訴訟の順に進み、最終的に競売となると価格低下と長期化・費用増のリスクが大きい。任意の合意形成を基本とし、最低受入価格や価格見直し条件などの合意を先に作ることが現実的な解決につながる。

選び方の目安：価格重視はA、スケジュール重視・非対面進行はB、オーバーローンはC、合意不能はDを検討。

費用・税について

不動産売却で発生する費用は、仲介手数料（仲介の場合・買取時は不要）、登記関係費用（抵当権抹消・住所氏名変更等）、売買契約書の印紙税、司法書士報酬、必要に応じた測量・解体・原状回復、引越費用などです。

住宅ローンが残る場合は決済時の完済が前提で、売却代金で不足すれば自己資金や任意売却での調整を検討します。

税金は利益が出た場合に譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税の合計）が課され、計算は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」。

取得費が不明な場合は概算取得費（売却価格の5％）を用いる選択肢があり、仲介手数料・測量費・解体費等は譲渡費用に算入できることがあります。

税率は所有期間により異なり、居住用財産の3,000万円特別控除や所有期間10年超の軽減税率などの特例の適用可否は要件次第です。財産分与で不動産を移転する場合の不動産取得税・登録免許税の扱いも分与の性質により変わります。

共有名義では費用と税負担を各共有者で按分し、清算方法を事前に合意しておくとトラブルを避けやすくなります。

※税務は事案ごとに異なります。必ず税理士等へご確認ください。

無料相談のご案内とお問い合わせ

離婚に伴う不動産売却は、様々な感情的な問題や手続き上の複雑さを伴うため、非常にストレスがかかるものです。私たちピタットハウス稲毛穴川店では、このような状況において、あなたの味方として専門的なサポートを提供いたします。まず、無料相談では、あなたの状況を丁寧にお伺いします。どのようなご事情により不動産を手放したいのか、また、売却に対するご要望や不安についてもお聞かせください。私たちの経験豊富なスタッフが、あなたのケースに最適なプランを提案いたします。

具体的には、離婚時における不動産売却の流れや必要な書類、手続きについて一からご説明しますので、初めての方でも安心して進められます。また、査定は無料で行っておりますので、売却に向けた金額の目安を明確にし、納得のいく形での売却が実現できるようサポートします。アフターサポートも充実しており、売却後の手続きやその他のご相談についても対応可能です。

私たちは、お客様との信頼関係を何よりも大切にしています。お客様の気持ちに寄り添い、最後まで誠心誠意お手伝いすることをお約束します。もし、離婚による不動産売却のことでお悩みがある場合は、不安を抱え込まずにぜひお気軽にご連絡ください。初回の無料相談のご予約は、電話またはメールで受け付けております。専門スタッフが、あなたの不安を少しでも解消できるようお待ちしております。安心してご連絡いただける環境を整えています。