千葉市稲毛区の相続不動産売却なら地域密着のピタットハウス稲毛穴川店へ

不動産を相続した場合、売却に至るまでにはいくつかの手続きと準備が必要です。

まず行うべきは、相続登記（名義変更）です。

2024年4月から相続登記は義務化され、相続が発生してから3年以内に登記申請を行わなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、遺産分割協議書などの書類が必要です。

名義が相続人に変更されたら、次に売却に向けた準備を行います。

物件の状態を確認し、必要に応じて簡単な修繕や清掃を行うことで印象を良くし、査定額に好影響を与えられる場合があります。

そのうえで、不動産会社に査定を依頼します。査定は、立地・築年数・間取り・周辺の取引事例などをもとに行われます。インターネットで行うAI査定を活用して相場を把握したうえで、複数社に訪問査定を依頼すると適正な価格が見極めやすくなります。

査定結果をもとに、売却方法の選択を行います。市場価格での売却を目指す場合は「仲介売却」、早期現金化を重視する場合は「不動産買取」が選択肢となります。仲介売却では広告活動や内覧対応が必要ですが、高値での成約が期待できます。買取は価格が市場より低くなる傾向がありますが、販売活動が不要で契約から現金化までが早いのが特徴です。

売却方法を決定したら、不動産会社と媒介契約を締結します。

仲介売却の場合は、広告掲載や販売活動を経て購入希望者との交渉に進みます。条件がまとまれば売買契約を締結し、手付金を受領します。

その後、契約条件に沿って物件の引き渡し準備を行い、決済・引き渡しを完了します。

最後に、売却で利益が出た場合は譲渡所得税などの税金申告が必要になります。相続不動産の場合、取得費加算の特例や空き家特例など、条件によって税負担を軽減できる制度もあるため、事前に税理士や専門家への相談が望まれます。