千葉市稲毛区の相続不動産、スムーズに売却するならお任せください！

① 相続人の確認と名義の調整（登記）

相続不動産の売却には、まず**「誰が所有者なのか」**を明確にする必要があります。 以下の手続きを経て、名義を亡くなった方（被相続人）から相続人へ変更するのが第一ステップです。

・相続人の確定（戸籍謄本・除籍謄本など収集）

・遺言書の有無を確認（ある場合は検認が必要）

・遺産分割協議書の作成（相続人全員の署名・実印）

・相続登記の申請（司法書士を通じての手続きが一般的）

▶ 名義が被相続人のままでは売却契約は結べません。

② 不動産の現況調査と整理

登記が完了したら、次に物件そのものの状態を把握します。

・現地調査（老朽化・雨漏り・傾きの有無）

・境界線・越境の有無の確認（測量図・地積測量図の有無確認）

・建物内部の残置物（荷物）があるかないか

・空き家の場合、火災保険の見直しや鍵の管理も重要です。

▶ 状況によっては「建物付き売却」「解体後更地売却」の選択肢を検討します。

③ 相場査定と売却戦略の決定

次に、不動産会社による査定を受けます。

・近隣の過去の成約事例（レインズ情報・業者間情報など）

・公示地価・路線価

・固定資産税評価額

・利用可能な用途地域（建ぺい率・容積率） などを総合的に判断して査定価格が算出されます。

▶ 査定価格をもとに、以下の売却方針を決定します

・仲介による販売（通常の市場販売）

・不動産会社による直接買取（早期売却）

④ 媒介契約の締結と販売活動

売却を依頼する不動産会社を決めたら、「媒介契約」を結びます。

・一般媒介／専任媒介／専属専任媒介のいずれか

・契約後、SUUMOやホームズなどに物件掲載

・既存の購入希望者への紹介、現地見学対応など実施

▶ 空き家の場合、鍵の預かりや管理体制も事前に確認しましょう。

▶ 近隣や地域内の購買層に刺さる販売戦略が重要です。

⑤ 購入申込み～売買契約の締結

内覧後、購入希望者が見つかると「不動産購入申込書」が提出され、条件交渉に入ります。

・価格交渉・引渡し時期・付帯設備などの調整

・契約条件が合意されると「売買契約書」を締結

・手付金（一般的には5～10％）の授受

▶ 売主側としては、相続人全員の同意と署名・実印が必要になります。

⑥ 決済・引渡し（最終ステップ）

買主が住宅ローン審査を通過後、決済・引渡しへ進みます。

・司法書士立会いのもと、登記の移転手続き

・買主から残代金の入金 鍵の引渡し

・固定資産税等の清算（通常は引渡し日で日割り）

▶ 決済時には売主全員（相続人）か代理人の出席が必要です。遠方の場合は委任状対応可。

補足：売却後の税金・確定申告も忘れずに 譲渡所得税の課税対象になる場合あり

・「取得費不明」だと5%扱いになるリスク

・居住用財産であれば3,000万円特別控除などの制度利用が可能

・確定申告は翌年2月～3月に実施

▶ 必要に応じて、税理士のご紹介も可能です。

このように、相続不動産の売却は「登記・法律・税務・不動産販売」が複雑に絡む実務です。 弊社ではこれらをワンストップで対応し、負担を最小限に抑えながら、最適な売却へ導くことが可能です。