千葉市稲毛区で相続不動産売却｜ピタットハウス稲毛穴川店へ

ピタットハウス稲毛穴川店へ、まずはお気軽にご相談ください！

① お問い合わせ・ご相談（無料）

まずはお電話やメール、LINEなどからお気軽にお問い合わせください。

「相続した家をどうすればよいか分からない」「売るべきか、貸すべきか迷っている」など、現時点で明確なご希望がなくても構いません。経験豊富なスタッフが現状を伺いながら、最適な選択肢をご提案いたします。

② 現地調査・物件確認（無料査定）

ご希望の日程にて、対象不動産の現地調査を行います。 土地や建物の状況、接道、近隣環境などを確認し、近隣の成約事例や市場動向と照らし合わせながら、適正な査定価格を算出いたします。 相続登記が済んでいない、建物が老朽化している、遠方にお住まいで立ち会いが難しいといった場合も、柔軟に対応可能です。

③ 査定結果のご報告とご提案

現地調査の後、査定結果とともに、売却方法のご提案を行います。 「すぐに売りたい」「できるだけ高く売りたい」「時間をかけてもよいから相場より少しでも有利に」など、お客様のご希望に合わせた販売戦略を一緒に考えます。 また、相続人が複数いる場合や、遺産分割協議が必要な場合は、その整理や書類準備のアドバイスも行います。

④ 媒介契約の締結

売却をご希望される場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。 媒介契約には「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。当社では、ご事情に合わせた最適な契約形態をご説明し、ご納得いただいた上で進めます。

⑤ 売却活動の開始

契約後、売却活動を本格的にスタートします。 SUUMO・ホームズ・アットホームなどのポータルサイトへの掲載はもちろん、地域特性に合わせたチラシ配布や近隣不動産業者との連携も行い、幅広く購入希望者を募ります。 また、必要に応じて物件写真の撮影や簡易的な清掃・ステージングのご提案も行い、第一印象の向上にも注力しています。

⑥ 購入希望者との交渉・契約

購入希望者が現れた際は、価格交渉や契約条件のすり合わせを行います。 条件が整えば「不動産売買契約」を締結し、買主様から手付金を受け取る流れとなります。 この時点で必要となる書類（身分証明書、登記簿謄本、建物図面など）のご案内も行いますので、書類準備が不安な方でも安心です。

⑦ 引き渡し準備・残代金の受け取り

売買契約後、買主様による住宅ローン審査や物件引き渡しの準備期間を経て、いよいよ決済・引き渡しの段階となります。 司法書士が立ち会い、所有権移転登記や残代金の支払い、鍵の引き渡しなどを行います。 このタイミングで、必要な税金（譲渡所得税など）のアドバイスや、確定申告のサポートも必要に応じてご案内します。

⑧ 売却完了・アフターフォロー

すべての手続きが完了したら、不動産売却は終了です。 ただし、相続不動産の売却では、翌年の確定申告が必要となるケースが多いため、税理士のご紹介や書類準備のアドバイスも含め、アフターフォローをしっかり行います。 また、相続財産を売却したことによる分配方法や親族間のトラブルを避けるための助言も可能です。

まとめ

千葉市稲毛区で相続した不動産を売却するには、法律や税金、相続人間の調整など、通常の売却と比べてやや複雑な場面もあります。 当社では、地域密着の強みを活かし、不動産売却のプロフェッショナルが一人ひとりのお客様に寄り添いながら、スムーズな売却を実現いたします。 「とりあえず相談だけでも…」という段階でも問題ありません。 まずはお気軽にご相談ください。