千葉市稲毛区で任意売却はピタットハウス稲毛穴川店へご相談ください

開札前日までがリミット。だからこそ「早めの相談」が重要です。

住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、すぐに競売になるわけではありません。

しかし、返済の滞納が続くと、金融機関は法的手続きに移行します。 任意売却ができる期間は「返済遅延が発生してから開札期日の前日まで」。

ただし、実際には手続きや交渉に時間がかかるため、早期行動が成功の鍵です。

■ 任意売却までの流れと目安期間

①返済1〜2か月遅れ：金融機関から督促状が届く 　

　この段階で相談すれば、金融機関との調整や販売活動に十分な時間を確保できます。

②滞納3か月前後：「期限の利益喪失通知」や「代位弁済通知」 　

　保証会社が債権を引き継ぎ、競売の準備が始まります。 　

　ここで任意売却を進めれば、競売を回避できる可能性が高くなります。

③「競売開始決定通知」受領後：任意売却はまだ可能 　

　裁判所から競売開始決定通知が届いても、開札前日までは取り下げが可能です（民事執行法第63条）。 　

　買主が見つかり、債権者が同意すれば、競売から任意売却へ切り替えることができます。

■ 実務上のリミットは「競売開始後3〜4か月以内」

任意売却の成立には、債権者との交渉・価格査定・販売活動・契約・決済といった多くの手続きが必要です。 そのため、競売が始まってからでは時間が足りず、思うように進まないケースもあります。 実務的には、競売開始決定通知から約3〜4か月以内が現実的な期限です。

■ 早期相談が最大のチャンス

「まだ滞納していないけど不安…」という段階から相談することで、 より良い条件での売却や、再出発の準備を進めることができます。 任意売却は“最後の手段”ではなく、生活を立て直すための第一歩です。 住宅ローン返済に不安を感じたら、今すぐご相談ください。