千葉市稲毛区穴川で不動産相談はピタットハウス稲毛穴川店

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営業時間： 10:00～18:00

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お問い合わせ

千葉市稲毛区で不動産売却をご検討中の皆さまへ。

ピタットハウス稲毛穴川店では、地域密着の強みを活かし、高値売却とスピード対応を両立したご提案を行っています。

大切な不動産を手放す前に

check_box 地域密着型の不動産売却サポート
check_box 無料相談で手放す決断を後押し
check_box 豊富な販売ルートで迅速な売却を実現
check_box 経験豊富なスタッフによる丁寧な査定
check_box 不動産の価値を最大限引き出す提案
check_box 相続や転勤など様々な事情に対応

不動産売却は人生の重要な決断です。まずは、売却する理由や状況を整理し、しっかりとした計画を立てることが大切です。私たちピタットハウス稲毛穴川店では、地域に密着したサービスを提供し、10年以上の経験をもとにお客様のニーズに応えます。

千葉市稲毛区で売却を成功させるために
こんなお悩みはありませんか？

千葉市で不動産売却をお考えなら10年以上の業界歴がある不動産のプロがお客様の理想の暮らしをサポートいたいます！

Point 01

「本当にこの価格で売れる？」と不安に感じていませんか？

ピタットハウス稲毛穴川店では、稲毛区の実勢相場や最新の販売事例をもとにした根拠ある査定を実施。リフォーム歴や立地条件まで細かく評価し、納得のいく価格をご提案します。
Point 02

「できるだけ早く売りたいけど、安くなるのは困る…」とお考えですか？

当店では大手ポータルサイトへの掲載やピタットハウスのネットワークを活用し、スピード感と売却価格のバランスを最適化します
Point 03

「初めての売却で何から始めればいいか分からない…」という方へ

経験豊富なスタッフが手続きの流れから税金・引渡しまで丁寧にサポート。まずは無料のご相談から、お気軽にお声がけください。

不動産売却時にかかる主な費用とは？

不動産売却には、以下のような費用がかかります。

① 仲介手数料（不動産会社への報酬）仲介会社に依頼して売却した場合、成功報酬として「仲介手数料」が発生します。【上限】（売却価格 × 3%）＋ 6万円＋消費税たとえば3000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は約105.6万円（税込）です。

② 登記費用（抵当権抹消登記など）住宅ローンを完済している場合でも、抵当権の登記が残っているケースもあります。これを抹消するために必要な費用が以下です。登録免許税（1件1,000円）司法書士への報酬（1～3万円程度）

③ 印紙税（売買契約書に貼る印紙）不動産の売買契約書には、契約金額に応じた収入印紙が必要です。例えば3000万円～5000万円の取引の場合、印紙税額は1万円です。 ④ 測量費・境界確定費用（必要な場合）土地や古家付き土地の売却で、隣地との境界が不明確な場合は、測量・境界確定が必要なケースもあります。費用は10万～50万円前後が相場で、土地の広さや状況により異なります。

⑤ 建物解体費（古家付き土地を更地にする場合）更地にして売却する方が有利な場合、解体費用が発生します。相場は木造で30坪の建物なら90～150万円程度が目安です。上物付きで売却活動を行うケースの方が多い状況です。

✅ 不動産売却で発生する税金とは？売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税（所得税＋住民税）がかかります。

① 譲渡所得とは？売却金額（譲渡価格）から、「取得費（購入時の費用）」と「譲渡費用（売却時の諸経費）」を差し引いた残りが譲渡所得です。譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

② 所有期間で変わる税率※ 所有期間は、売却した年の1月1日時点で判断します。

✅ 節税制度の活用も重要！不動産売却には、節税につながる特例も複数あります。 ◆ 3,000万円の特別控除居住用財産の売却で一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

◆ 買い替え・交換の特例一定の要件を満たせば、譲渡所得を繰り延べられる制度です。

◆ 相続空き家の3,000万円控除相続で取得した空き家を売却する場合、要件を満たすと控除が適用されます。

✅ 不動産売却でよくある「見落としポイント」

住宅ローンが残っている＝売れないと思っていませんか？　→ 売却代金で完済すれば問題ありません。買い替えローンの活用も可能です。

売却時の諸費用を準備していない　→ 売却後に差し引かれる費用もあるため、資金計画を立てることが大切です。

利益が出ない＝税金はかからない？　→ 所得が出ていなくても、申告が必要なケースがあるので注意しましょう。

お客様の声

私たちがお手伝いさせていただいた不動産売却事例と、お客様から頂戴したお声をご紹介します。不動産の売却は、ただ単に価格を決めて取引を行うだけではなく、お客様の大切な資産や思い出に向き合う深いプロセスです。私たちに相談された多くのお客様は、初めての不動産売却に対する不安や緊張感を抱いている方が多く、実際にどのように手続きを進めるべきか、どれくらいの金額で売れるのか、多くの疑問や不安をお持ちでした。

その中でも、特に記憶に残るのは、相続した実家の売却を依頼されたお客様のケースです。お客様は親から受け継いだ家を手放すことに対して悩み、心の整理がつかないご様子でした。しかし、私たちが丁寧にヒアリングを行い、家の思い出や背景を理解することで、お客様は安心して売却を進めることができました。最終的に、相場以上の価格での売却が実現し、お客様からは「コミュニケーションを多くとってくれて、安心して任せられた」とのお言葉をいただきました。

また、繁忙な仕事と引っ越しの準備で時間がない中、私たちに相談してこられたお客様もいらっしゃいます。時間の制約の中でスムーズな取引が必要な場合でも、私たちの経験とネットワークを駆使し、迅速に査定を行い、成約まで導くことができました。「時間に余裕がなかったが、スピーディに対応してくれたので、本当に助かりました」とのお声をいただき、私たちも喜んでおります。このように、実際の体験談やお客様からの感謝のメッセージは、私たちのサービスがどれだけ信頼され、価値があるものなのかを示す大切な証です。不動産売却をお考えの方にとって、これらの体験が一つの参考になれば幸いです。私たちは、これからもお客様一人一人に寄り添い、理想の売却を実現していく所存です。

まずは無料相談をお試しください

不動産売却をお考えの皆様、私たちピタットハウス稲毛穴川店では、あなたの大切な不動産を手放す決断をサポートするために、気軽に相談できる環境を整えています。私たちのモットーは、お客様との信頼関係を大切にし、最後まで責任を持って対応することです。売却に関するさまざまな疑問や不安をお持ちの方にも安心してご相談いただけるよう、柔軟な対応を心掛けています。

お電話やメールでの問い合わせを歓迎し、迅速に対応します。私たちのスタッフは全員、10年以上の業界経験を持ち、地域の不動産市場に精通しています。そんな私たちに、あなたの大切な不動産をぜひお任せください。皆様のご要望や状況に応じた適切なアドバイスを行い、お客様一人ひとりに合った最適なご提案をいたします。

特に、売却に関する相談は事前にご予約いただくことでスムーズに進められますが、もちろん飛び込みでのご来店も歓迎しています。私たちのオフィスは最寄りの駅から徒歩8分ほどの位置にあり、駐車場も完備しておりますので、お車でのご来店でも安心です。また、近隣の駅やご自宅までの送迎サービスも行っておりますので、交通のお困りごともお気軽にご相談ください。

私たちは、売却をスムーズに進めるための明確なプロセスを設けており、査定から売却までの流れを丁寧にご説明します。透明性のある手続きで、希望されるタイミングに合わせて進められるよう努めます。実績は数多くあり、過去の売却事例を基に、あなたにとって最適な戦略をご提案します。

これまでにご相談いただいたお客様から寄せられる感謝の声や成功事例も多数あります。実際の体験談は、信頼を深める大きな要素です。私たちに相談してよかったという声をいただけるよう、一丸となってサポートいたします。あなたの大切な不動産を手放す決断を、私たちと一緒に実現していきましょう。まずはお気軽にご連絡ください。