相続不動産をスムーズに売却！大切な資産を守りま

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千葉市で不動産売却をお考えなら

相続不動産の売却とは？

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名義変更後に売却すること
相続登記を行い、正式に自分名義にしてから売却します。
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遺産分割協議後に売却すること
相続人全員の合意を得てから売却する手続きです。
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共有名義で売却することもございます。
兄弟など複数名義のまま全員同意で売却します。
check_box 地域密着型の強みを活かした販売戦略の実施
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換価分割としての売却
不動産を現金化して分配する、最もトラブルが少ない方法。
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空き家リスクを回避する手段
放置による老朽化や固定資産税負担を防ぎます。
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空き家特例を活用した売却
譲渡所得3,000万円控除など税制優遇を活用。

相続によって手に入れた不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験です。このプロセスをスムーズに進めるためには、専門家のサポートが必要です。私たちは、10年以上の業界歴を持つプロフェッショナルが、あなたの大切な資産を守りながら最適な方法でサポートいたします。

買取vs仲介：どちらがベスト？

不動産売却を自分に合った方法で進めよう！

Point 01

買取のメリット

買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。売却手続きがスムーズで、早ければ数日で現金化が可能です。また、相続手続きが完了していなくても買い取ってもらえるケースが多く、負担が少ないのが特徴です。特に急な資金が必要な方にとっては嬉しい選択肢です。
Point 02

仲介のメリット

仲介は、不動産会社を介して販売を行う方法です。市場価格を基に査定が行われるため、売却額が高くなる可能性があります。多くの方に物件を見てもらえるため、希望価格が達成しやすいのも魅力です。利益を最大限に引き出したい方にはおすすめです。
Point 03

どちらを選ぶべきか？

買取と仲介にはそれぞれ魅力があります。自身のニーズや売却の目的に応じて選ぶことが重要です。速やかな現金化を求める方は買取を、資産価値を重視する方は仲介を検討してみてください。それぞれの特徴を理解した上で、適切な選択をすることが成功への第一歩です。

相続不動産売却の税金について

相続により取得した不動産を売却した場合、課税対象となるのは「譲渡所得」です。譲渡所得は、売却価格から取得費および譲渡費用を差し引いた金額で算出されます。

譲渡所得の計算式

譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

取得費は、被相続人がその不動産を購入した際の購入代金や購入時の仲介手数料、登録免許税、不動産取得税などが該当します。建物については減価償却費相当額を差し引いた残額が取得費となります。取得費が不明な場合は、売却価格の5％を概算取得費として計上できます。

譲渡費用とは、売却時に直接要した費用を指し、仲介手数料、測量費、建物解体費、印紙税などが該当します。

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間により異なります。所有期間は「被相続人の取得日」を引き継ぎます。

所有期間5年超（長期譲渡所得）：所得税15％、住民税5％（合計20％）

所有期間5年以下（短期譲渡所得）：所得税30％、住民税9％（合計39％）

※上記に加え、所得税には復興特別所得税（所得税額の2.1％）が加算されます。相続不動産の売却においては、一定の要件を満たす場合、特例が適用されます。

主な特例

取得費加算の特例

・相続税を納付している場合、一定期間内の売却で、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。

・被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除（空き家特例）

昭和56年5月31日以前に建築された住宅等で一定要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。

・居住用財産の3,000万円特別控除相続人が実際に居住していた場合など、一定条件で適用可能です。

譲渡所得が発生した場合は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに確定申告が必要です。損失が出た場合でも、特例適用や損益通算の可否確認のため申告が必要となる場合があります。

登録免許税は相続登記時に課税され、不動産評価額の0.4％です。以上が、相続不動産売却に関する主な税務上の事実です。

【お客様の声】

相続した実家をそのままの状態で買取していただきました

父が亡くなり、千葉市内の実家を相続しました。長年住んでいた家でしたが、私はすでに別の場所に自宅を構えており、今後住む予定もなく、どうすればいいのか分からないまま時間だけが過ぎていました。

家の中には家具や荷物がそのまま残っており、片付けだけでも大変な状況でした。築年数も古く、雨漏りの心配や庭の手入れ、固定資産税の支払いなど、精神的な負担も大きくなっていました。

最初は仲介での売却も考えましたが、内覧対応やリフォームの必要性、いつ売れるか分からない不安がありました。兄弟とも話し合い、「早く整理して現金化したい」という結論になり、買取を相談しました。

担当の方は、相続登記や税金の説明も丁寧にしてくださり、今のままの状態で買取が可能だと教えてくれました。残置物もそのままでよいとのことで、解体や片付けの心配をせずに済んだのは本当に助かりました。

査定金額も明確で、理由もきちんと説明していただけたので納得できました。契約から引渡しまでスムーズに進み、思っていたよりも早く現金化できました。

今振り返ると、もっと早く相談していればよかったと思います。「どうしよう」と悩んでいる時間が一番もったいなかったです。相続不動産で悩んでいる方がいれば、まずは相談することをおすすめします。私たち家族にとって、安心して任せられる選択でした。

まずは無料相談からスタート！

相続不動産の売却は、感情的な要素が絡むため多くの方にとって一大決心です。そのため、まずはお気軽に無料相談をご利用いただける環境を整えています。私たちの専門スタッフが、あなたの状況をしっかりとお聞きし、あなたにとって最適なプランを提案することをお約束します。

相続により手に入れた不動産は、思い入れが深い分、手放すことへの不安や戸惑いが大きいのが普通です。しかしながら、相続不動産が持つ資産価値を最大限に引き出すためにも、適切な売却手続きを行うことが本当に大切です。初めての売却に不安を感じる方も、私たちがサポートすることで安心して進めていただけることが可能になります。

無料相談では、売却にかかる期間や手続きの流れ、必要な書類等について詳しく説明し、ご不明点や悩みを解消する時間を設けています。不動産の査定や、周辺市場の情報を基にした適正価格の提案を行い、あなたがどのように不動産を手放すことができるのか、一緒に考えていきます。

また、売却の選択肢を広げるため、買取と仲介のメリット・デメリットを詳しく説明し、どちらがあなたに合った選択肢なのかを明確にするお手伝いも致します。信頼できるパートナーとして、あなたの思いを尊重しながら一緒に進めていくことを大切にしています。何かご不安なことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。私たちはあなたの大切な資産を守るために、責任を持ってサポートいたします。