離婚・相続・住宅ローン問題｜ピタットハウス稲毛穴川店にご相談ください

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千葉市で不動産売却をお考えなら
10年以上の業界歴がある不動産のプロがお客様の理想の暮らしをサポートいたします！

不動産売却に関わる主な相談内容

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離婚に伴う共有不動産の処分や名義変更の相談
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相続不動産の遺産分割協議、名義変更、売却
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住宅ローンの返済が困難になった場合の任意売却
check_box 感情に寄り添った丁寧なコミュニケーション
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買い替えに伴う資金計画や売却スケジュールの最適化
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空き家の管理・売却や資産整理
check_box 売却後の新生活に向けたアドバイスも提供

不動産の売却は、人生の大きな転機となることが多いものです。離婚や相続、住宅ローンの返済が厳しくなった場合など、事情は様々ですが、正しい情報と的確なサポートがあればスムーズな売却が可能です。私たちは千葉市の地域事情に精通した専門家として、不動産売却の全プロセスをサポートします。査定・相談はすべて無料。売却の成否を左右する価格設定から契約・引渡しまで、誠実で確実なご提案をいたします。

千葉市の不動産市場動向

（2025年最新データを基に）

Point 01

首都圏近郊として安定した需要が続く
千葉市の不動産市場

千葉市は、JR総武線・京成線・モノレール沿線エリアを中心に交通アクセスが良好で、首都圏近郊として安定した需要があります。
Point 02

ファミリー層に人気！小学校や買い物施設が近い物件は早期成約の傾向

ファミリー層の購入需要が高く、特に小学校や買い物施設が近い物件は成約スピードが速い傾向です。
Point 03

中古戸建・中古マンションの流通が活発
築年数が経過した物件でも高値売却が可能

中古戸建・中古マンションの流通も活発で、築年数が経過した物件でも立地や管理状況によっては高値売却が期待できます。

相続不動産の売却について

売却のための基本手順

相続不動産を売却するには、まず以下の手順を踏む必要があります。

１，遺産分割協議を行う相続人全員で不動産の取り扱いを話し合い、売却か取得かを決定します。

２，相続登記（名義変更）を行う協議が整ったら、法務局で亡くなった方から相続人への登記変更を行います。 ※相続登記が未了のままでは売却できませんので注意が必要です。

税金特例を活用して負担を減らす

売却時には譲渡所得税が発生する可能性がありますが、相続不動産には税負担を軽減できる制度が複数あります。

3,000万円特別控除

相続空き家の3,000万円特別控除（相続開始から3年10ヶ月以内の売却で適用可）これらの特例を適用すれば、税金を大幅に抑えられる場合があります。

※各お客様によって変わりますので都度ご相談ください

築年数が古くても売却可能

築年数が経過した物件でも、立地や管理状態が良ければ高値売却が可能です。

・クリーニングや残置物がない状態だけでも印象が良くなり成約率がアップ

・状況によっては現況のまま売却する方がコストを抑えられるケースもあります

千葉市の相続不動産売却はお任せください

当社では、千葉市内の最新市場データに基づき適正価格をご提示いたします。遺産分割や名義変更のご相談税金特例のアドバイス売却方法（仲介・買取）の比較提案まずは無料査定をご利用ください。専門スタッフが親身に対応し、最適な解決策をご提案いたします。

離婚に伴う不動産売却について

離婚時に不動産が問題となる理由

離婚の際、不動産は最もトラブルが生じやすい資産の一つです。住宅や土地は金額が大きく、共有名義や住宅ローンが残っているケースも多いため、処理方法を間違えると後々のトラブルにつながります。千葉市でも、離婚をきっかけに不動産売却を検討するご相談は年々増えています。

売却前に整理すべき3つのポイント

離婚に伴う不動産売却を進めるには、次のポイントを整理する必要があります。

①名義人の確認

不動産の名義が夫婦どちらか一方なのか、共有名義なのかを明確にします。

共有名義の場合、売却には名義人全員の同意が必要です。

持分割合がある場合は、持分に応じて売却代金を分けます。

②住宅ローン残債の有無

住宅ローンが残っている場合は、売却代金で残債を完済する必要があります。

残債が売却価格を上回る場合は「任意売却」を検討するケースもあります。

③財産分与の方法

不動産を現金化して分けるのか、一方が住み続けて代わりに代償金を支払うのかを決めます。

産分与は、離婚成立から2年以内に行う必要があるため注意が必要です。

売却方法の選択肢

離婚に伴う売却には主に2つの方法があります。

①仲介売却

市場に広く公開して買主を募集し、希望価格での売却を目指す方法です。時間に余裕がある場合に適しています。

②不動産買取

不動産会社が直接購入する方法で、短期間で現金化できるメリットがあります。相手と早く清算したい場合や、住宅ローンの返済が滞る恐れがある場合に選ばれます。

千葉市での売却動向と注意点

千葉市は交通アクセスが良く、ファミリー層の需要が安定しているため成約スピードが速い傾向にあります。特に小学校や買い物施設が近い物件は早期に売れるケースが多く見られます。

離婚に伴う売却では、お互いの感情的な対立が手続きの遅れを生むこともあります。弁護士や不動産会社と連携し、冷静に進めることが円満解決のカギです。

当社のサポート内容

当社では、離婚による不動産売却に関して以下のようなサポートを行っています。

・名義や住宅ローン残債の状況確認から最適な売却方法をご提案

・財産分与を意識した公平な売却計画

・千葉市内の市場動向に基づいた正確な査定と早期成約サポート

・任意売却や買取にも対応し、早期現金化のご相談も可能

まずは無料相談から

離婚に伴う不動産売却は、スピード感と適切な手続きが重要です。

名義変更や財産分与の手続きが複雑住宅ローンの残債があるか不安相手と連絡を取りにくいこのようなお悩みがあれば、まずはお気軽にご相談ください。当社が中立的な立場でサポートし、円滑な不動産売却を実現いたします。

住宅ローン問題と任意売却について

住宅ローンが返済困難になったら早めの行動を

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら、できるだけ早く専門家へ相談することが大切です。滞納が続くと金融機関から督促が届き、最終的には競売にかけられてしまう可能性があります。競売になると市場価格よりも安く売却されることが多く、残債が多く残るケースが少なくありません。

任意売却とは？

任意売却とは、金融機関の合意を得て市場価格で不動産を売却する方法です。競売に比べて高値で売却できる可能性が高く、残債を少なくできる点が大きなメリットです。

・金融機関の了承を得て売却するため、差押えや競売の手続きを回避できる

・売却価格が競売よりも高くなる傾向があり、残債が減らせる可能性がある

・売却後の引っ越し時期などを、ある程度調整できる

任意売却を行うための条件 任意売却を進めるには、以下の条件を満たす必要があります。

・住宅ローンの残債があること

・金融機関（債権者）の同意が得られること

・売却価格で住宅ローンを完済できないことが前提

これらの条件を満たす場合、任意売却を検討することで競売を避け、より有利な条件で不動産を手放すことができます。

千葉市での任意売却のポイント

千葉市は交通アクセスが良く需要が安定しているため、適正価格での成約が期待できるエリアです。売却活動を早期に開始すれば、競売に比べて良い条件で買主が見つかる可能性が高まります。

当社のサポート内容

当社では、住宅ローン問題や任意売却に関して以下のサポートを行っています。

・金融機関との交渉を代行

・千葉市内の最新市場データを基にした適正価格査定

・仲介売却・任意売却・買取の選択肢をご提案

・引っ越し先や生活再建のご相談にも対応

住宅ローンの返済が難しいと感じたら、一人で抱え込まず早めにご相談ください。競売になる前に任意売却という選択肢を取ることで、経済的・精神的な負担を大きく軽減できる可能性があります。

売却方法の選択肢について

不動産を売却する方法は主に「仲介売却」、「不動産買取」、「買取保証付き仲介」の3つに分けられます。

それぞれ特徴が異なるため、状況に応じた選択が重要です。

1. 仲介売却

不動産会社が売主と買主の間を仲介し、市場に広く公開して購入者を探す方法です。

一般的な売却方法であり、希望価格で売却できる可能性が高い

広告を出して買主を募るため、売却までに時間がかかることがある

売却価格が市場価格に近づきやすいのが大きなメリット

2. 不動産買取

不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

短期間で現金化が可能（最短数日～2週間）

買主を探す必要がないため、近隣に売却を知られにくい

仲介手数料が不要

市場価格より売却価格は低くなる傾向がある

3. 買取保証付き仲介

一定期間仲介で買主を探し、売れなかった場合は不動産会社が買取する方法です。

売却期間の安心感がある

まずは市場で高値売却を目指せる

期間内に売れなかった場合でも確実に現金化できる

千葉市は需要が安定しており、立地や条件によって最適な売却方法が異なります。

時間に余裕があるなら仲介売却で高値売却を目指す

早期現金化が必要なら買取

安心感を重視するなら買取保証付き仲介

当社では3つの方法を比較し、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案しています。

今すぐご相談を！

離婚時の不動産売却には、多くの手続きが伴うことから、専門家の力が必要です。私たちのサービスは、お客様が抱える不安や複雑さを解消することを目的としています。初回の無料相談では、あなたの状況に合ったアドバイスを提供し、売却プロセスの流れをご説明します。お客様の不動産を適正価格で査定し、安心して手続きを進めることができるよう全力でお手伝いします。