千葉市で離婚に伴う不動産売却｜ピタットハウス稲毛穴川店

離婚は人生の大きな転機。精神的な負担が大きい中で、住宅という大きな資産の扱いをどうするかは、多くの方が頭を悩ませるところです。 「家は売るべき？それともどちらかが住み続ける？」 「住宅ローンが残っているけどどうすれば…」 「名義は共有。相手と連絡も取りづらい…」 こうした複雑な状況の中でも、できる限り冷静に、確実に前に進むためには、「何を」「いつ」決めるべきかを知っておくことが大切です。 ここでは、離婚に伴う不動産売却の流れを、実際のお客様の悩みや心情も交えながらご紹介します。

1. まずは状況の整理と方針決定

離婚に伴う不動産の取り扱いには、次の3つの選択肢があります。

・不動産を売却し、売却益を分ける

・どちらかがそのまま住み続ける

・一時的に賃貸に出して様子を見る

「売るしかないのか」「子どものためにも住み続けたい」といった感情的な希望と、現実的な住宅ローン残債や生活費の問題が交差する場面です。 多くのご相談者さまは、「本音では住み続けたいけれど、ローンの名義や収入面を考えると厳しいかも…」と葛藤を抱えています。 まずは冷静に、住宅の名義・ローン残高・現在の相場価格などの現状を把握し、何が可能で何が難しいかを整理することが第一歩です。

2. 査定とシミュレーションの実施

方向性がある程度見えてきたら、専門の不動産会社による査定を依頼します。 ここでは、以下の情報を明確にしていきます

・市場でいくらで売れるか（相場価格）

・売却後、住宅ローンを完済できるかどうか

・負債が残る場合、どちらがどう負担するか

例えば、「ローン残高が2,500万円、査定価格が2,300万円」という場合、200万円の不足分が出ます。

「売却しても赤字なら、住み続けるしかないのでは？」と悩む方も多いのですが、任意売却や一部買取など、柔軟な選択肢もあります。

また、住み続ける場合でも、ローンの借り換えや名義変更には金融機関の審査が必要です。 「相手が協力してくれるか」「審査に通るかどうか」など、現実的なハードルもこの段階で見えてきます。

※査定額と実際に売却できる金額は一致しませんのであくまでシミュレーションとしてお考え頂く際の参考になります。

3. 売却方針の最終決定と手続き

相談・査定を経て売却方針が固まったら、具体的な販売準備に入ります。

・不動産会社と媒介契約を締結

・必要に応じて住宅のクリーニング

・SUUMOなどへの広告掲載・販売活動開始

この時期は精神的にも非常にナーバスな状態になりやすく、「なるべく早く売って気持ちの整理をつけたい」と焦る方もいらっしゃいます。 しかし、売却価格を急ぎすぎることで損をしてしまうケースもあるため、スピードと納得のバランスをとることが大切です。 また、広告や内見時の対応をなるべく当事者が直接関与しないように配慮することも、感情面での負担を軽減します。

4. 契約・引渡し・精算

買主が決まったら売買契約を締結し、引渡し・精算へと進みます。

・契約書の取り交わし

・ローン残債の完済

・名義の抹消や移転手続き

・売却金の分配

このタイミングでようやく「離婚後の不動産問題が解決した」と実感できる方が多く、ほっと一息つく場面でもあります。 ただし、財産分与が絡む場合は、売却金の分け方について明確にしておくことが重要です。離婚協議書や公正証書を用意するケースもあります。

5. 専門家との連携がカギ

離婚による不動産売却では、感情・法律・お金の3つが密接に絡み合います。

・名義変更や登記関係：司法書士

・財産分与や契約書作成：弁護士

・税金や売却益の処理：税理士

当社では、これらの専門家と連携しながら、お客様が一人で悩まずに済むようトータルでサポートしています。

最後に｜心の整理と不動産の整理を両立させるために

離婚と不動産売却は、人生の中でも非常にデリケートで複雑な問題です。 「どう進めたらいいか分からない」「相手と話したくない」そんな方も、まずは第三者である私たちにご相談ください。 後悔しない選択ができるよう、あなたの立場に立って、一緒に考えてまいります。