千葉市で古屋を相続後に売却なら｜ピタットハウス稲毛穴川店へ

相続した古屋を売却する際には、法律的な手続きや市場での売却戦略など、いくつかのステップを踏む必要があります。千葉市内の不動産市場は需要が安定しているため、流れを正しく理解しておくことでスムーズに進められます。ここでは古屋売却の一般的な流れをご紹介します。

1. 相続登記の手続き まずは名義を相続人に変更する「相続登記」が必要です。2024年4月からは義務化され、放置すると過料の対象になる可能性があります。相続人全員の戸籍や遺産分割協議書などを揃えて、法務局で登記を行います。

2. 現地調査・査定依頼 不動産会社に依頼して、建物の状態や土地の立地条件を調査し、査定額を算出してもらいます。千葉市では、駅徒歩圏や教育施設・商業施設が近いエリアは需要が高く、査定額にも反映されやすい傾向があります。

3. 売却方法の選択 「古屋付きで売却する」か「更地にして売却する」かを決定します。解体費用の有無、税金の負担、買主の需要を考慮して判断します。また、売却手段としては仲介による売却か、不動産会社による直接買取のどちらかを選択します。仲介は市場価格に近い金額を狙えますが時間がかかる場合もあります。買取は価格は低めでも、早期の現金化が可能です。

4. 媒介契約の締結 仲介を選ぶ場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約の種類には専属専任媒介・専任媒介・一般媒介があり、売主の希望や販売戦略に応じて選択します。

5. 販売活動・内覧対応 不動産会社が広告媒体や自社ネットワークを通じて購入希望者を募ります。古屋付きの場合は「解体前提」で検討する買主も多いため、現況を正直に伝えることが重要です。内覧時には建物の状態や土地の特徴を丁寧に説明します。

6. 売買契約の締結 購入希望者が決まったら、売買契約を結びます。契約書には引渡しの条件（古屋付きのまま引渡すか、更地にして引渡すか）を明記します。手付金を受領し、残代金決済日を調整します。

7. 決済・引渡し 決済当日には残代金を受け取り、登記の移転を行い、物件を引渡します。解体を行う場合は事前に完了させ、約束通りの状態で引渡す必要があります。

まとめ

古屋の売却は、相続登記から始まり、査定、売却方法の選択、媒介契約、販売活動、契約、引渡しまで複数のステップを踏んで進めます。千葉市の市場動向を把握しながら、信頼できる不動産会社に相談することで安心して手続きを進められます。