ピタットハウス稲毛穴川店｜住宅ローン見直し、ご自宅売却と買替サポートします！

「今の住まいが手狭になってきた」「もっと便利な場所に引っ越したい」

そんなときに検討するのが【買い替え】です。

しかし現在の自宅に住宅ローンが残っていると、「本当に買い替えられるの？」「二重ローンになるのでは？」と不安に感じる方が多いのも事実です。

ここでは、住宅ローンが残っている場合の【買い替えの手順】について、具体的にわかりやすくご説明します。

【ステップ1】現在の自宅の資産状況を把握する

買い替えを検討する際に最初にすべきことは、「今の家がいくらで売れるのか」と「ローンの残債がいくら残っているのか」の確認です。

▷ 自宅の査定を行う

不動産会社に依頼して、自宅の売却予想価格を査定してもらいましょう。 近隣の取引事例や市場動向をもとに、売却可能な金額が見えてきます。

▷ 住宅ローン残高を確認 金融機関から「ローン残高証明書」や「返済予定表」を入手し、現在の残債額を把握します。 売却価格 － ローン残債 ＝ 手元に残る資金（または不足額）

ここでプラスになれば自己資金が残りますし、マイナスであれば「住み替えローン」や自己資金などで補填が必要になります。

【ステップ2】買い替えの方法を選ぶ（2パターン） 買い替えには主に2つの進め方があります。

① 先に「売却」してから「購入」する方法（売り先行型） 自宅の売却が決まってから新居を購入 資金計画が立てやすく、ローン残債のリスクを軽減できる 一時的に仮住まいが必要になるケースあり この方法は、安全性を重視する方や、資金的に余裕が少ない方におすすめです。 住み替えの予算が明確になり、買い替えローン不要で進められるケースが多くなります。

② 先に「購入」してから「売却」する方法（買い先行型） 希望条件に合う新居を確保してから現在の家を売却 仮住まいが不要でスムーズに引越しできる 一時的に住宅ローンが2本立つ（二重ローン状態）

この方法はご年収や既存住宅ローン残債などによって対応可能か判断が分かれます。 人気のエリアや築浅物件など、条件のよい家を逃したくない方に向いています。

【ステップ3】資金計画を立てる（住み替えローンの活用）

住宅ローン残債が売却金額より多くなる場合（オーバーローン）、不足分を補うためには住み替えローンという制度を活用できます。

▷ 住み替えローンとは？ 現在の住宅ローン残債＋新しい住宅の購入資金をまとめて借りられるローンです。

メリット 自宅の売却益だけではローン完済できない場合でも買い替えが可能 仮住まい不要でスムーズな引越しができる

注意点 融資審査が厳しめ（年収・勤務年数・信用情報など） 金利や返済期間などの条件確認が必要 金融機関や住宅ローンアドバイザーとしっかり相談し、自分に合った選択をしましょう。

【ステップ4】現在の自宅の売却活動をスタート

買い替えにおいて売却活動は非常に重要です。 信頼できる不動産会社を選び、売却の成功を目指しましょう。

▷ 売却活動のポイント タイミングの見極め：繁忙期（春・秋）を狙うのがベスト

価格の戦略：周辺相場と競合を考慮した価格設定

魅力的な広告：写真やキャッチコピーで物件の魅力を最大限に 販売期間は平均で2〜6ヶ月ほどが目安です。売却に時間がかかりすぎると、買い替え計画全体に影響が出るため注意しましょう。

【ステップ5】新居探しと購入手続き

売却と並行して、次の住まいの条件を明確にしておきましょう。

▷ 新居探しのポイント 希望エリア・価格帯・間取り・学校や職場までの距離

中古か新築か、戸建てかマンションか

資金計画と月々の返済シミュレーション

購入する物件が決まったら、売買契約→住宅ローンの申し込み→引渡しへと進みます。

【ステップ6】引っ越し・決済・ローン完済

自宅の売却が成立したら、売却代金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消します。

その後、新居の引渡しと引越しを済ませれば、買い替え完了です！

【まとめ】買い替えは計画とサポート次第で成功する！ 買い替えは「売る」と「買う」を同時に進める複雑なプロジェクトですが、しっかりとした資金計画と不動産会社のサポートがあれば成功に導くことが可能です。 特に住宅ローンが残っている場合でも、以下のような対応で安心して住み替えができます。 査定で自宅の価値を把握 住み替えローンの活用で資金問題を解消 売却と購入のタイミングを調整 ワンストップでの不動産サポート 「住み替えって難しそう」と感じる前に、まずはご相談ください。 ライフスタイルに合った最適な買い替えプランをご提案いたします。