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離婚・相続・住宅ローン問題もスピード対応

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    共有名義・住宅ローンの整理もサポート!千葉市で安心の離婚不動産売却

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    財産分与・名義変更の不安を解消 千葉市の離婚不動産相談

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    名義変更から売却まで一括対応!千葉市の相続不動産サポート

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    住宅ローン返済が厳しい方へ 千葉市での再出発をお手伝い

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    千葉市で住宅ローンの滞納・延滞に悩んだら早めの行動を

不動産の売却は、離婚や相続、住宅ローンの問題など、様々な理由により必要になることがあります。私たちピタットハウス稲毛穴川店では、お客様の境遇に応じた適切な解決策をご提案し、スムーズな取引を実現するためのサポートを行ります。
当社の強み

不動産売却

離婚・相続・住宅ローン問題をスムーズに解決!千葉市で不動産売却を考えているあなたへ

  • Point 01

    離婚時の不動産売却の基本

    ・共有名義の場合は、売却前に所有権割合やローン残債の確認が必要。

    ・財産分与として売却益の分配方法を決める。

    ・未成年の子どもがいる場合は、親権や住環境の確保も考慮が必要。

  • Point 02

    相続に伴う不動産の整理・売却

    ・名義変更(相続登記)が未了だと売却できない。 ・相続人が複数いる場合は、遺産分割協議書の作成が必要。

    ・固定資産税や管理負担が重くなるケースも多い。

  • Point 03

    住宅ローン返済が厳しい方への任意売却

    ・住宅ローンを滞納し競売になる前に、債権者の同意を得て売却する方法。

    ・競売よりも高値で売却できる可能性があり、引っ越し費用が出るケースもある。

離婚に伴う不動産売却

離婚時に不動産をどう扱うかは、今後の生活基盤を大きく左右する重要なポイントです。

夫婦で共有名義となっている物件や住宅ローンが残っているケースが増えてきており、財産分与の方法を整理しながら売却や名義変更を進める必要があります。


まず、現在の名義と住宅ローン残高を確認し、誰がどの持分を所有しているかを把握することが第一歩です。

共有名義であれば、売却代金を持分割合で分けるのが一般的ですが、どちらかが住み続ける場合は相手の持分を買い取るか、名義変更とローンの借り換えが必要となります。

住宅ローンが残っている場合、金融機関の承諾を得なければ手続きが進められないため注意が必要です。


千葉市ではJR総武線やモノレール沿線など、交通の便が良く生活施設が整ったエリアの物件は成約が比較的早い傾向にあります。

築浅の戸建や、管理状態の良いマンションは市場価値が高く、条件次第では早期売却や高値売却も可能です。

売却を検討する場合は、不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価格を正確に把握することが重要です。


離婚に伴う不動産売却は感情的になりやすく、当事者同士で交渉を続けると話がまとまりにくくなることがあります。

第三者である不動産会社を間に入れることで、適正な価格での売却やスムーズな手続きが期待できます。

千葉市内での売却事例や取引経験が豊富な会社であれば、販売戦略や契約条件の調整まで幅広く対応可能です。査定や相談は無料で行っている不動産会社も多く、早期に相談することで離婚後の資金計画が立てやすくなります。

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相続の手続きと不動産売却

相続の手続きと不動産売却

相続により不動産を取得した場合、売却を進めるためには複数の手続きを経る必要があります。まずは被相続人の名義のままでは売却ができないため、**相続登記(名義変更)**を行い、不動産の名義を相続人へ移転する必要があります。

2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内の手続きが求められるため、早めの対応が重要です。


相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのか、また売却するのかを決めるために遺産分割協議を行います。

全員の合意を得て遺産分割協議書を作成し、署名・押印が揃って初めて売却が可能となります。

合意が得られない場合は調停や審判に進むケースもあるため、早めの話し合いが望まれます。


昨今は、空き家となった相続不動産を放置すると建物の老朽化や近隣トラブルの原因となり、資産価値が下がるリスクがあります。


千葉市内では、JR総武線やモノレール沿線、生活利便性の高いエリアは購入需要が高く、立地や管理状態が良ければ早期売却や高値売却が期待できます。

不動産売却を進める場合、まずは不動産会社へ査定を依頼し、現在の市場価格を把握することが大切です。

売却益が出た場合には譲渡所得税や相続税の納税が発生することもあるため、税理士への相談も検討しましょう。千葉市内での取引実績が豊富な不動産会社であれば、相続登記のサポートや遺産分割のアドバイスも受けられることがあります。

相続不動産の売却は、登記・協議・税務といった複雑な手続きが多く、放置すると余分なコストやトラブルにつながります。専門家のサポートを受けながら、早期に動くことが資産を守るための第一歩です。

住宅ローンが残っている場合の対応

住宅ローンが残っている不動産の売却は、特有の難しさを伴うことがあります。購入時に借りた住宅ローンが残っている場合、通常の売却手続きとは異なる配慮が必要です。例えば、ローンの残高に見合う売却価格が設定できるかどうか、また現在の市場環境における物件の売れ筋を鑑みた価格設定といった要素が重要です。このような状況において当社では、住宅ローンの残高を理解し適切なアドバイスを行うことで、売主様の負担を軽減するお手伝いをさせていただきます。

まずは、状況を詳しくお伺いし、現地調査を通じて物件の正確な価値を査定します。その後、具体的な売却プランをご提案し、どのようにローンの残額と売却価格を調整できるかをご説明します。お客様にとって負担の少ない売却を実現するため、特色あるサービスを用意しており、必要に応じて金融機関との連携を行い、専門的なアドバイスを受けることが可能です。

また、売却スケジュールを透明にし、進捗状況や次のステップを常にご報告することで安心感を提供します。手持ちの資産が多く、空き家を抱えている状況など、多様なケースにも適したサポートを実施しており、売却の理由に関わらず寄り添ったご対応を心掛けています。

私たちの使命は、気持ちよく次のステップへ進めるよう対応すること。そのために、経験豊富なスタッフが問題発生時にも迅速にサポートし、疑問や不安を解消します。住宅ローンが残っている不動産の売却に不安を感じている方も、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの人生の新たな一歩をスムーズにサポートいたします。

住宅ローンが残っている場合の対応

お客様の声

当社をご利用いただいたお客様から寄せられた体験談を通して、どのように安心して不動産売却を進められたのか、そのリアルな声をお届けします。多くのお客様が抱える不安の一つは、手続きの複雑さや、果たして本当に納得のいく売却ができるのかという点です。そんなお客様の声に耳を傾けていきます。

例えば、離婚による不動産売却を検討されたA様は、初めの段階で非常に悩まれていました。双方の感情が交錯する中、どのようにしてスムーズに売却を進められるのか、先が見えない不安でいっぱいだったとおっしゃいました。しかし、当社のスタッフが親身になって相談に乗り、無理のない方法で手続きを進めることができたため、ストレスを感じることなく、最終的には満足のいく結果を得られたとお話しくださいました。

また、相続による不動産売却を行ったB様も、当初は相続税のことが心配で、手続きをためらっていたそうです。しかし、迅速な査定とともに、当社のアドバイスによって具体的なステップを提示され、必要な手続きをクリアにしていく中で、最終的には相続税の負担を軽減できる方法を見つけられたと語ってくださりました。こうしたリアルなお声は、他のお客様にも安心感を与えるものです。

さらに、住宅ローンが残っている状態でC様は不動産売却を考えられました。通常、住宅ローンが残っている場合の売却は不安が多いですが、当社のサポートにより負担を軽減できることが分かり、結果的に早期に売却できたという体験談も寄せられています。スタッフが全力でサポートし、迅速に解決策を提示したことで、お客様は本来の生活を取り戻すことができました。

私たちのサービスを通じて、こうした体験をされたお客様が多くいらっしゃいます。
不動産売却は一度きりの重要な決断です。私たちはお客様それぞれの立場や状況をしっかりと理解し、丁寧に対応することで、安心感を持って手続きを進めていただけるよう努めています。

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あなたの不動産売却についてお考えの方へ、さらなる安心をご提供いたします。当社では、無料相談を実施しており、面倒な手続きや不安な点を一つ一つ解消するお手伝いをしています。まずは気軽にお電話やメールでのご連絡をお待ちしております。

ご相談内容に対して迅速なお返事を心がけており、あなたのニーズに応じた柔軟な対応を準備しています。特に離婚や相続、住宅ローン問題に関わる複雑なステップも、専門のスタッフがしっかりとサポートいたしますので、煩わしさなく円滑に進められます。

私たちは不動産のプロとして、お客様の大切なご資産を手放す際に安心してご利用いただけるよう、誠心誠意を持って対応させていただきます。お客様との信頼関係を構築し、最後まで責任を持ってお付き合いしますので、ぜひ一度ご相談ください。

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