相続した不動産、お困りではありませんか？

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千葉市で不動産売却をお考えならピタットハウス稲毛穴川店がサポート致します

放置した不動産のリスク

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相続で取得した不動産の約3割は、すぐに利用されず「空き家化」している（国土交通省調査）。
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相続登記は2024年4月から義務化。未登記のまま放置すると過料（罰金）の対象に。
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空き家状態が長引くと、倒壊リスクや景観悪化で「特定空家」に指定され、税優遇が外れる可能性も。
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維持費が予想以上にかかる
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放置は近隣トラブルにつながる
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相続人間のトラブルになりやすい

相続した不動産を放置すると、税金や維持費がかかるだけでなく、資産の価値を減らすリスクも伴います。もし現在、手放すかどうか迷っているのであれば、専門的なアドバイスを受けることが重要です。千葉市に特化したサービスで、あなたの大切な資産を守りましょう。

相続による不動産売却の流れ

不安を解消し、スムーズに手続きを進めましょう！

Point 01

必要書類の準備

相続した不動産売却には、登記簿謄本や相続関係説明図などの必要書類があります。これらを事前に準備することで、スムーズな流れを確保できます。書類の不足が後々の手続きを遅らせることがないよう、注意しましょう。
Point 02

不動産業者への依頼

売却の手続きを進めるためには、専門の不動産業者に依頼することが一般的です。信頼できる業者を選び、査定を依頼することで、相場に基づいた適正価格が提示されます。業者とのコミュニケーションは重要ですので、疑問点は遠慮なく質問しましょう。
Point 03

売却契約の締結

準備が整ったら、売却契約を締結します。この契約には、売払代金の支払いや引き渡し時期など重要な事項が含まれます。契約前に内容をよく理解し、不明点をクリアにしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

相続不動産が“負動産”になるとき

所有しているだけで毎年発生する税金

相続不動産は利用しなくても固定資産税や都市計画税がかかります。長期間所有すれば支出は膨らみ、「空き家なのに出費だけが続く」という状況に陥りがちです。

管理不足で「特定空家」に指定されるリスク

老朽化した建物を放置すると、倒壊や景観悪化の恐れから「特定空家」に認定されることがあります。その場合、固定資産税の優遇が外れ税額が最大6倍に増加。さらに行政代執行で解体費用を請求されるケースもあります。

市場価値の低下は避けられない

築30年以上の戸建ては建物価値がほぼゼロとなり、土地値だけで取引される例が多く見られます。放置するほど評価は下がり、売却の好機を逃すことになります。

解体や修繕に大きな費用がかかる

老朽化が進んだ建物を解体する場合、100万〜200万円以上かかることも珍しくありません。修繕費用も含め、放置した期間が長いほど負担は大きくなります。

相続人同士のトラブルを招く

不動産を共有名義で相続した場合、売却・修繕・賃貸に全員の同意が必要です。意見が割れて話し合いが進まず、親族間で争いが生じる原因となることもあります。

地域社会にも迷惑をかける可能性

放置された空き家は雑草や害虫、不法投棄や不法侵入の温床となり、近隣住民から苦情が寄せられる事例も増えています。

まとめ相続不動産は「活用しなければ資産」どころか「負動産」となり、家族や地域に大きな負担を残すことになります。だからこそ、早期に活用や売却の方針を決めることが、将来を守る現実的な選択肢となります。

実際の成功事例

千葉市での相続不動産の売却成功事例を通じて、具体的な数字や実際のお客様の声をご紹介します。

あるお客様は、相続によって取得した実家を持て余していました。維持費がかさむ一方で、近隣の不動産市場が活発であったため、売却を検討することにしました。弊社にご相談をいただき、現地調査を行った結果、適正な査定額を算出し、迅速な売却活動を開始しました。

その結果、相続不動産はわずか2ヶ月で売却され、当初の価格よりも10%高い価格で取引が成立しました。売却によって得た資金は、お客様の新たな生活の資金として活用され、大変喜ばれていました。

また、別のお客様からは「相続した土地が長年放置されて困っていたが、無料相談を通じて不安が解消された。売却によって新しい土地に引っ越す資金ができた。」という声をいただきました。このように、弊社では初めての方でも不安を感じることなくスムーズに不動産売却を進められるようサポートを行っています。

実際の成功事例を多く挙げることで、相続不動産の売却が新たな可能性をもたらすことを実感していただければ幸いです。千葉市においては、地域の特性を考えた適切な売却戦略を提案できる専門家が揃っていますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。

無料相談のご案内

相続した不動産を手放せずにいる方、管理に悩まされている方は少なくありません。特に、相続による不動産は、感情的な背景が絡むことが多く、売却や活用の決断が難しいものです。しかし、何もしないままでいると、毎年の固定資産税や維持管理費が発生し、さらには資産価値が下がってしまうリスクも存在します。

そこで、私たちピタットハウス稲毛穴川店では、相続した不動産に関するお悩みを解消するために、無料相談を実施しております。すでに相続している不動産、または相続するかもしれない不動産がある場合、まずはお気軽にご連絡ください。

私たちのチームは、地域密着型のサービスを提供し、10年以上の業界経験を持つ不動産のプロフェッショナルで構成されています。初めての方でも安心してご相談いただけるよう、親身にサポートを行い、あなたの不動産の未来を共に考えます。

相続に関する知識を持つ専門家と共に、個々の事情に応じた最適な解決策を見つけ出すための手助けをいたします。ご相談はいつでも大歓迎ですし、飛び込みのご来訪もお気軽にどうぞ。私たちがあなたの信頼できるパートナーとなり、あなたの不動産売却をサポートします。