不動産売却の諸費用を賢く理解！

① 仲介手数料を抑える方法を知っておく

不動産会社に売却を依頼する場合、多くの場合「仲介手数料」がかかります。これは法律で上限が定められており、 売却価格 × 3% + 6万円（税別） が目安となります。

たとえば3,000万円で売却すると、約96万円（税別）という高額な費用が発生します。

仲介手数料を抑えるには？

買取サービスを利用する： 当社のように「直接買取」を行っている会社では、仲介手数料がかからないケースが多くあります。 手取り金額が明確になるのもメリットです。

仲介手数料割引キャンペーンを活用： 時期によっては「手数料半額」「一定額キャッシュバック」などのサービスを提供している業者もあります。

まずは、売却の目的（スピード重視／高値重視）に応じて最適な方法を選ぶことが、費用の無駄を防ぐ第一歩です。

② 譲渡所得税の特例を上手に活用する

不動産を売却して利益（譲渡益）が出た場合には、所得税と住民税がかかります。しかし条件を満たせば、大幅に税金を軽減または非課税にできる特例制度があります。

たとえば： 3,000万円の特別控除（マイホームを売った場合） 所有期間10年超の軽減税率 買換え特例（次の住まいを取得する場合） これらの特例は正しく適用すれば数十万円以上の節税効果が見込めることも。

特に「住んでいた家を売る方」は、多くのケースで非課税にできる可能性があります。

当社では提携税理士と連携し、お客様の売却内容に応じた節税アドバイスも行っております。節税のチャンスを逃さないためにも、早めの相談が鍵となります。

③ 不要な支出を避けるために、必要な費用を把握しておく

売却時にはさまざまな費用が発生する可能性がありますが、すべてが必須というわけではありません。

例： 測量費用（20万円〜） → 境界が明確な土地や建物であれば不要な場合も。

ハウスクリーニング費用 → 空き家の場合や簡易清掃で十分な印象を保てるケースもあります。

契約書の印紙代 → 軽減措置のある今なら最大1万円（※売却価格1,000〜5,000万円の場合）

つまり、「売却前に必要な費用の見える化」を行うことで、無駄な出費をカットできるのです。

当社では無料の費用シミュレーションを行い、必要な費用・節約できる可能性のある費用を事前に明示。

お客様の「手取り金額の最大化」をサポートします。